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ZAKER房产 06-07

员村网红盘美林海岸 7 折起拍,均价仅 5.5 万!

近日,阿里法拍上挂出了一套美林海岸的法拍房,建筑面积 76.72 平方米,起拍价 424.3 万元,价格大约是市价的七折左右。

美林海岸位于广州新城市中轴线及珠江新城、琶洲、天河东三大热点板块的黄金汇处。与琶洲国际会展仅一江之隔,是天河唯一大型水景园林和一线江景的休闲生活社区。

小区距离 5 号线科韵路地铁站、员村地铁站都在 1 公里左右,绿化率超过 30%。幼儿园有加拿大国际双语幼儿园,对口小学是省一级的员村小学,初中是 113 中学金融城校区。周边生活配套非常成熟。

美林海岸与金融城起步区仅一街之隔,随着金融城不断放出利好消息,美林海岸的房价也是一路水涨船高。翻看美林海岸的二手成交价,2020 年基本维持在 6 万左右,2020 年 11 月的时候价格开始上升,涨到 7 万多,而现在的成交价已经涨到了 9 万多。短短一年时间,每平的价格涨了 3 万。

9 万的价格,在整个员村板块来说算是高的,不过有业主还不满意,挂出了 15 万一平的价格。

而目前这套法拍房的起拍均价仅为 5.5 万,在价格上很有吸引力。

据了解,这套房子位于楼高 33 层电梯楼物业的第 14 层,为西南向两房两厅单位,楼龄约 17 年。

美林海岸因为具有金融城的利好,加之自身的配套学位不错,吸引了不少投资客前来炒房。之前美林海岸曾经爆出多起 ABC 单的案例,业主急于卖房,但却遭遇了假买家吃差价,最后闹到对簿公堂的地步。

所谓的 ABC 单,指的是买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,从中赚取高额差价的行为。现在的二手市场,有不少想以小博大的人,他们扮做假买家,用较低的订金锁定房源,之后在合同时间内寻找开价更高的购房者,之后将房源转手获得超额收益。在这场买房游戏中,卖方的角色是 A,炒房客家角色为 B(假买家),买方角色 C 为真实买家。这种 ABC 单,一般会在合同里写明可以过户给买家以外的第三人,方便假买家寻找接盘侠。

买到 ABC 单的房子,如果原来的业主不满意,可能要经历几年的诉讼过程来厘定产权。不过,像这套法拍房的产权就很清晰,而且交吉,加之有价格优势,预计会吸引到不少买家。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 一叶

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