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ZAKER房产 06-08

新政出台,长三角地区严控住宅品质,偷工减料行不通了

层高降低、面积缩水、交标减配 ……

近年来,交付即维权的情况屡见不鲜,不仅是装修品质,就连房屋质量也难得到保障。

6 月 8 日下午,长三角热点城市发布新政,官方出手,严格限定住宅品质,不得随意降标!

开发商想偷工减料没那么容易了。业主期待的好房子指日可待。

近几天,成都和苏州接连印发了《成都市新建商品住宅技术管理规定(第一版)》和《苏州市住宅品质提升设计指引(实行)》,对住宅的建设品质做出了多方面要求!

苏州新规严控住宅品质

1、层高有明确要求,住宅层高不应小于 3.0 米

2、卧室有要求,每套住宅应至少设置 1 间双人卧室或兼起居的卧室

3、住宅中 " 书房 " 等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置

4、卫生间应配浴缸!设置两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应能设置浴缸

5、车库也有要求了,车位尺寸垂直式停车时应不小于 2.5m*5.3m(W*D),可以方便更好停车。

6、对建筑结构、给排水、电器、暖通等专业项做了非常细致的要求。

7、凡2021 年 7 月 15 日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件!六区四县市通用!

成都 " 定品质 " 住宅细则发布

其中,对共用部分、套内空间、室外环境等三大方面都做了严格要求,包括门窗、厨卫阳台的配置、小区绿化、智能住宅、人车分流等 15 个方面都提出了具体的规定。

划重点:

1、新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过 24m

2、临街建筑底部(不少于两层)应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料

3、独立设置的低层配套用房外墙装饰应采用耐脏、耐老化、易清洗的面砖、石材等材料。

4、政府投资项目应全部采用高分子防水材料,其他项目应符合环保要求,优先采用高分子防水材料

5、建筑物的防水质保期应不低于 7 年

6、新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗

7、设有地下及半地下汽车库的新建商品住宅的所有电梯,均应通达至每层地下及半地下汽车库。

8、首层门厅应整体装修并设装饰造型墙

9、新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修

10、套内装修应安装家用集中空调系统(含多联机空调系统)、采暖系统和具有处理 PM2.5 功能的新风系统,并符合相关规定。其中,家用集中空调系统应包括室外、室内设备及风口;采暖系统覆盖区域应包含门厅、起居室(厅)、 餐厅、卧室等。家用集中空调系统(含多联机空调系统)、采暖系统和新风系统的能效等 级应不低于 2 级,并实现分区控制。

11、套内装修应安装智能家居系统,实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖 和新风等设施的智能控制。

12、商品住宅套内(飘)窗台应进行铺装处理,铺装材料应具有防晒、耐污、耐磨、防 水的性能。

13、封闭阳台地面铺装应与相邻房间一致

14、根据通知要求,6 月 6 日通知发布之日起成都中心城区新拍的商品住宅地块都必须执行新规定,中心城区以外的区域不强制执行,可参照执行,具体参照各区规定。

住宅品质提升解读

1、每套户型层高 3 米起步,避免压抑感。升阔绰度的同时,客观上 " 强迫 " 开发商减少楼栋的层数,货量。

2、每套户型必须设置 1 个及以上的主卧室(包括含起居功能的套房),强调主人居住的舒适度,保证户型不得过小或房间过多

3、书房等同于卧室,需要 " 安静 ",不得紧邻电梯等干扰大区域(墙体厚度也有要求)

4、两卫及多卫户型,必须保证至少一个卫生间是 " 主卫 "(能放下浴缸),对主卫面积提出更高要求

5、住宅强制要求外墙整体防水措施与保温一体化系统

成都新建商品房技规解读点:

1、商品住宅 "大一统 " 严格执行本市绿建、装配式、海绵城市等规定

2、鼓励新建商品房采用装配式成品交付,高效节能环保

3、与苏州注重 " 提升改善 "、" 阔绰度 "、" 奢居 "等关键词不同,成都商品房新政更多体现在工程细节方面,比如防水,门窗,外墙,地下室及走廊等。即使涉及套内空间,也更强调 " 硬件配置 "而非 " 阔绰尺度 "

4、成都商品房对套内空间提出多项指导,比如要求安装集中式空调、采暖与新风系统,以及全套智能家居系统,重在提升整屋科技感

5、厨房与卫生间的基本设施配置要求非常详细,比如厨房要求配置 " 调味拉篮 ",预留净水器插座等,注重人本主义。卫生间对洁具、卫浴五金、电器、灯具等配置都有具体要求,小到 " 镜前灯 " 也要安装。

可以说,苏州、成都这次楼市的突发新政,是给买房人祭出了品质保障的大招,同时也可以给其他城市以参考。

那么,在这两个城市之后,其他城市会不会跟进呢?

值得一提的是,就在前几天,南京规资局召开座谈会,就 " 引导提升南京新建住宅质量和品质,完善地价房价品质联动机制 " 听取开发企业和各方意见。

官方邀请了 5 家企业口碑较好的开发商万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江作为房企的代表,参与会议。

通知的出台,不仅能够保证房屋的质量,也能保障了广大购房者的利益。

尤其是今年以来,全国多个城市相继出台政策,在建筑质量、室内及小区内部等各方面做出严格规定,一场席卷全国的居住品质风暴,似乎正在到来。

住宅新政各有倚重点,共同的目的是提升本地住宅品质,预计未来,各地会陆续出台相应的住宅提档新政,助力人居迭代升级。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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