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ZAKER房产 06-11

越秀五大旧改项目最新进展,“异地安置”或成越秀旧改新模式

在广州轰轰烈烈的旧改浪潮中,越秀的体量虽然只有 5 个,但依然牵动人心。近日,越秀旧改传来了新的好消息。

6 月 8 日,越秀区登峰街西坑股份合作经济联合社举行旧村全面改造项目前期策划主体表决会。表决会最终,市属国企广州城投城市更新有限公司以 97% 的支持率,正式成为越秀区首个旧村改造项目西坑村前期策划主体。

西坑村长达十年的旧改困局,终于迎来了破解。

西坑村位于越秀区东北、白云山南麓,北接白云区界,东接天河区界,西侧紧邻白云山南门、云台花园,东侧紧邻白云山濂泉门,自然环境优越。据数据显示,西坑村片区总人口高达 16880 人,其中拥有村户籍人口 1436 人,常住人口 4165 人。

值得注意的是,西坑村旧改动态最早起源于十年之前,但因为背靠白云山,一直受到《白云山风景名胜区保护条例》中建筑物高度不可以超过 15 米的限制。

按照高度来说,白云山附近一般只能建 5-6 层的楼房,但由于历史原因,村内大多数房屋都有 7-8 层,甚至去到 9 层。如果改造,5-6 层的高度将无法满足村民安置需要,也无法满足商品住宅和 11% 公建配套的用地需要。要想满足村民安置,必然要挤占融资区或配套用地,开发商效益必然受损。

因此,虽然地理位置优越,但经济效益不佳,让许多开发商都打了退堂鼓。

这样的难题也曾发生在西坑村附近的登峰村、瑶台村、农林村、寺右村的身上,以致该片区内的旧改同样处于停滞不前状态。

不过,转机发生在去年。2020 年 12 月 22 日,广州市规划和自然资源局发布《广州市旧村全面改造项目涉及成片连片整合土地及异地平衡工作指引》,首次提出越秀区旧村全面改造项目可以跨区平衡,也就是说受白云山影响的西坑村片区可以在其他区建设安置区或融资区。

此举,完全解决了规划上的难题。今年 2 月,西坑村与登峰、瑶台、农林、金贵村等 6 条自然村基础数据调查成果正式公示。按照计划,西坑将在 2025 年底前完成回迁安置房建设,融资区开工建设。

登峰村今年以来也有动作。据悉,今年 5 月 19 日,登峰村发布旧改项目招标公告,不过该公告在 5 天后就称因重大变故而终止了招标,具体原因官方并未透露。

再回到异地平衡的具体实施上。根据上述的文件指引,异地平衡要将权属范围按 " 价值相当 " 的原则转移至其他 " 三旧 " 改造项目或建设用地上。

有消息指出,西坑村、金贵村等异地安置区是在白云同和街附近。但需要指出的是,西坑村周边一手房价在十万左右,而同和附近一手房价目前只有 5 万多,两地之间的巨大价差,可能会使居民不愿搬迁。

如何解决西坑村及周边村落村民补偿方式,是未来片区旧改的一大难题。越秀区在过去十年中,已经错过了太多时机,未来十年,越秀旧改能否成功,还是需要看具体操作能否真正落地。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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